龙光团体6412亿土储总货值超八成位于大湾区 竞争劣势明显

发布时间:2019-02-27 18:54:56 字体:[ ]
  近日,备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称纲要)正式发布,一一解答世界关切,引发广泛关注。这份纲领性文件对粤港澳大
  近日,备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称“纲要”)正式发布,一一解答世界关切,引发广泛关注。这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划。大湾区的建设,将通过加强基础设施的互联互通、优化产业布局、加大对外开放及科技创新,实现产业升级、经济规模扩大以及资本、人才和技术的聚集,进而推动房地产需求的持续增长和资产价值的不断提升。
 
  作为粤港澳大湾区的战略先行者,龙光地产(3380.HK)深耕珠三角和两广地区已23年,在大湾区建立起无可比拟的竞争壁垒,仅在土储布局方面就具备四大核心优势:(1),大湾区“9+2”城市基本实现全覆盖,已高度渗透深圳(楼盘)、广州(楼盘)、惠州(楼盘)、珠海(楼盘)、佛山(楼盘)、东莞(楼盘)、中山(楼盘)、肇庆(楼盘)等城市以及香港地区,在部分城市处于领跑者地位;(2),资源禀赋优势显著,截至2018年6月30日,公司土地储备权益总货值达人民币6412亿元,超过80%位于粤港澳大湾区,大湾区货值占比为行业最高;(3),土储成本颇低,公司平均土地成本仅每平方米3946元,而公司销售均价为每平米18646元,平均土地成本占销售均价约两成左右;(4),项目布局与城市轨道交通公共设施发展节奏(TOD)保持战略契合,比如在深圳的10余个项目均为地铁物业,这些轨道交通物业享有较强的刚性支撑和升值空间。
 
  依托长期以来的区域深耕战略,龙光地产在大湾区建立起一道隐性的“护城河”。一方面,公司精于把握大湾区市场走势和需求,沉淀了丰富的开发经验,成为公司核心竞争力所在;另一方面,公司在大湾区享有较高品牌知名度,更易获取低成本城市更新项目和开发资源。因此,花旗、大摩、瑞银、德银等国际知名券商都推荐龙光地产为行业首选标的。花旗指出,龙光地产是“世界级大都市圈”粤港澳大湾区的耀眼宝石,拥有显著的先发优势,将持续受惠于粤港澳大湾区的经济强劲增长、人口及财富增加,龙光地产作为粤港澳大湾区强大的资源整合者,未来将保持亮丽业绩,具有长期的投资价值。
 
  目前,龙光在粤港澳大湾区的市场份额近4%,计划未来5-10年内将大湾区的市场份额提高到10%,成为粤港澳大湾区龙头房企,核心利润进入全国前十位。
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